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施工企业如何破解结算和收款难题

在建筑市场激烈的竞争环境中,施工企业明显作为弱势一方,在工程款结算和收款过程中尤为凸显,常说“干三年,结三年,催欠还得三年”,关于施工企业如何破解工程款的结算和收款难题,律师从项目承接阶段、合同签订阶段、施工阶段、竣工结算阶段、诉讼和仲裁阶段等五个阶段帮你破解和支招。


一、项目承接阶段

澳门游戏在线平台网址 施工企业在承接项目时,应客观理性分析拟承接的项目,审慎评估项目本身的客观条件、合同条款和业主资信状况,切勿盲目进入自身不熟悉的市场和澳门游戏在线平台网址,谨慎同资信较差的业主合作,承诺自身无法达到的条件。

具体来说,施工企业应当会同项目管理、技术、法律等专业人员,结合项目本身的客观条件,理性审慎评估项目面临的困难和潜在风险,评估分析是否有化解困难和风险的途径;评价业主的项目资金情况和业内信用,重大项目还要分析业主投资的可行性,以免在项目中途由于项目投资的失败进而导致工程建设停滞;评审招标文件的条件,客观衡量企业是否能够满足项目要求,不可盲目投标,以免发生中标后项目成本过高或施工企业条件不能满足要求的情况,导致项目亏损和纠纷发生。


二、合同签订阶段

澳门游戏在线平台网址 项目中标后施工企业在与业主拟定合同条款时,应对照仔细核对,看合同条款是否与招标文件一致,同时争取较好的结算和付款条件。实践中,虽然施工合同基本上都是由业主方提供,但建议施工企业争取与业主沟通,使用国家住建部的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)或引用示范文本中有关竣工结算的条款,如通用条款第14条“竣工结算”,该条款对业主审核竣工结算文件及时间期限均作了明确约定,有利于保护施工方。


三、施工阶段

澳门游戏在线平台网址 1.施工过程中,如果存在合同变更或增项变更较大,应及时要求业主办理合同变更手续或签署增项合同,对于数额较大的增项变更,在未经业主书面确认或签订增项合同前,可以先不进行施工,并及时联系函告知。如果业主在施工过程中不确认增项内容,那么在最终结算时让业主再行确认会更加困难,因此,施工企业切勿盲目信赖。

2.合同履行过程中,如果业主的进度款严重支付不到位,与合同约定存在明显差异,施工单位应引起警觉,评估分析进度款支付不到位的原因,必要时应聘请律师进行资信调查,如果业主出现了履约困难和资金问题,应及时果断采取停工措施,切不可盲目增加投入,垫资施工。


四、竣工结算阶段

1.项目竣工后,施工企业应及时编制和上报完整的结算资料,送达业主方签收,业主方不予签收的,应通过EMS邮寄送达,如果有必要还可以经过公证后邮寄送达,以确保结算资料送达给业主。在送达业主一定时间后,如果业主没有任何回复,应发函进行催促尽快审核。经过催促仍然不予回复审核结果时,可能存在业主以审核结算文件为由,故意拖延结算,从而达到推迟付款的目的,施工单位应立即着手考虑是否需要法律支持,结合项目情况、业主资信及合作关系等因素综合评估后,决定是否提起司法诉讼或仲裁程序来结算和催收工程款。

2.工程结算后,业主应根据合同约定支付结算价款。如果业主生产经营运行良好,故意拖延不予付款的,应及时通过向业主发联系函、律师函等方式进行催促支付,仍然不能支付的,尽早考虑提起司法诉讼或仲裁程序。如果业主确有付款的诚意但基于自身资金压力,不能完全支付到位,考虑双方存在潜在合作关系,应考虑签署分期还款协议、担保、以房(物)抵债、债权转让等方式解决,但过程中应时刻关注业主的资信和经营情况,一旦出现恶化和不良情况,应立刻采取司法措施,不可拖延,以免造成回收更加困难的局面。


五、诉讼和仲裁阶段

在司法诉讼或仲裁过程中,应聘请专业律师会同项目管理人员制定方案,明确司法启动的时间节点、具体诉请和主张的金额。

澳门游戏在线平台网址 1. 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定:“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”当竣工验收之日或停工、完工之日起的六个月内,如果施工企业与业主还不能就结算问题达成一致意见,应及时启动司法诉讼或仲裁程序。施工企业必须在6个月以内起诉或申请仲裁,否则,将丧失建设工程价款优先受偿权,尤其是房地产项目,如果房屋已销售完毕,建设工程优先受偿权将无法对抗购房人的优先权,导致自己的利益丧失保护。

2.启动司法程序前,如有必要可以先行聘请有资质的造价评估机构,对工程结算先行作为一份结算文件,对于双方本身结算数额争议不大的项目,此举将有利于在法院或仲裁机构的支持下达成调解,省去冗长的司法程序,早日实现收款。

3.如果进入司法程序后,结算争议较大双方也不能调解时,应及时申请造价鉴定,加快审理进度,不宜对业主抱有幻想,及时司法裁决后进入执行程序,以免久拖不决,业主转移财产资金或经营不善直至破产,到时损失更大。

2020-01-06

主要联系人

唐庆庆

律师

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